Nhà Đầu Tư Nước Ngoài "Sốt Sắng" Đổ Vốn Vào Bất Động Sản Việt Nam


Nền kinh tế phát triển tốt, chính sách thu hút vốn đầu tư dần cải thiện, thêm vào đó là việc thị trường bất động sản Việt Nam đang nằm trong nhóm dẫn đầu các ngành kinh tế về doanh thu đã tạo ra một sức hút mạnh vốn ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Dòng vốn ngoại sốt sắng…

 

Theo số liệu mới nhất từBộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/6/2018, tổng vốn đầu tư đăng ký có yếutố nước ngoài (bao gồm FDI) ước đạt 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm2017.

 Trong đó, có 1.366 dựán mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký là 11,8 tỷ USD, giảm0,3%; 507 dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêmkhoảng 4,43 tỷ USD, giảm 13,8% và 2.749 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầutư nước ngoài với tổng giá trị vốn góp là 4,1 tỷ USD, tăng 82,4%. Giải ngân vốnFDI ước đạt 8,37 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm 2017 (cùng kỳ tăng 6,5%).

Tính lũy kế, nguồn vốnlớn nhất là đầu tư từ Hàn Quốc với 6.957 dự án còn hiệu lực và 61,67 tỷ USD,chiếm tỷ trọng 18,62% tổng số vốn đăng ký; Nhật Bản với 3.792 dự án và 55,45 tỷUSD, chiếm 16,74%, Singapore với 2.072 dự án và 45,1 tỷ USD, chiếm 13,62%; ĐàiLoan (Trung Quốc) với 2.551 dự án và 30,93 tỷ USD, chiếm 9,34%.

Về lĩnh vực, trong 6tháng đầu năm, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về hút vốn đầu tưngoại, chiếm tỷ trọng 27,25%. Theo giới phân tích, dòng vốn FDI chảy mạnh vàothị trường bất động sản trong thời gian qua đang làm xuất hiện sự cạch tranh lớngiữa các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp ngoại.

Đơn cử, dòng vốn FDIđang được các doanh nghiệp có truyền thống đầu tư vào thị trường Việt Nam nhưCapitaLand, Keppel Land, Mapletree, Gamuda Land..., hay một số nhà đầu tư tạiViệt Nam dưới hình thức liên kết với doanh nghiệp nội như Quỹ Creed Group,Mitsubishi, Sanyo Homes, Daiwa House Group, Sumitomo... Các nhà đầu tư nướcngoài đầu tư theo ba phương thức là góp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp và chovay vốn đầu tư.

Thông thường, các dự ánmang yếu tố ngoại có giá bán cao hơn các dự án cùng phân khúc do doanh nghiệptrong nước phát triển, giá dịch vụ sau khi hình thành cộng đồng dân cư cũng caohơn. Tuy nhiên, tiêu chuẩn thống nhất và nhất là tâm lý sính ngoại khiến các dựán ngoại thường có thanh khoản khá tốt.

Nửa đầu năm nay, nhiềuthương vụ mua lại, thâu tóm dự án đã được các nhà đầu tư ngoại thực hiện, chủ yếutại địa bàn TP.HCM. Đơn cử, vào tháng 3/2018, CapitaLand đã mua lại khoảng 0,9ha tại một vị trí đắc địa ở quận Tây Hồ, Hà Nội.

Dự án này bao gồm mộtkhu dân cư 380 căn hộ, khoảng 21.400 m2 diện tích văn phòng và hơn 19.300 m2 diệntích bán lẻ. Thương vụ mới nhất này sẽ mở rộng danh mục đầu tư của CapitaLandlên đến 12 khu phát triển dân cư, một khu phát triển tích hợp và 21 khu nhà ở dịchvụ, trải dài trên khắp 6 tỉnh, thành phố của Việt Nam.

Keppel Land, một nhàphát triển Singapore khác cũng đã thâu tóm 10% cổ phần còn lại của JencityLimited, cùng kế hoạch xây dựng một cộng đồng - Saigon Sports City - với khoảng11,4 triệu USD. Với diện tích 64 ha, thành phố nhỏ này sẽ bao gồm khoảng 4.300căn nhà cao cấp và trung tâm sống lý tưởng hàng đầu Việt Nam với đầy đủ cơ sở vậtchất cho thể thao, giải trí, mua sắm và ăn uống.

DỰ ÁN AQUA CITY BIÊN HÒA

Theo ông Lê Hoàng Châu,Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dòng vốn FDI vẫn tiếp tục là nguồnlực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhất là khi vốn đầu tư vào bấtđộng sản đang bị hụt do ngân hàng giảm cho vay địa ốc thì nguồn vốn này càngquan trọng. Bên cạnh đó, tiêu chuẩn phát triển sản phẩm của các dự án mang mác ngoại thường khá cao và được đầu tư tốthơn về chất lượng dịch vụ.

1.1-thi-truong-bds-1.4.jpg

Nhưng không phân bổ đều

 Giới phân tích cho rằng,dòng vốn FDI đổ bộ vào bất động sản với cường độ cao nhưng phân bố không đồng đều,vẫn bó hẹp ở những phân khúc như bất động sản cao cấp, khách sạn nghỉ dưỡng.Các phân khúc khác như chung cư bình dân hay đất nền có rất ít dự án ngoại dobiên lợi nhuận không cao hoặc thủ tục khá phức tạp.

 Hiện các nhà đầu tư nướcngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam theo 3 phương thức chủ yếu làgóp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp và cho vay vốn đầu tư. Hầu hết các nhà đầu tưnày đều lựa chọn phân khúc bất động sản cao cấp bởi đây là phân khúc họ có nhiềulợi thế nhất.

 Đơn cử như ở phân khúcnhà ở xã hội, bất động sản tầm trung, hay ngay cả tại TP.HCM thời gian qua, khichính quyền thành phố này kêu gọi nhà đầu tư ngoại rót vốn đầu tư vào chươngtrình chỉnh trang đô thị, di dời nhà ven kênh, sửa chữa chung cư cũ… và đã cónhững cuộc tiếp xúc mời doanh nghiệp ngoại tham dự cũng như khảo sát thực tế.

 Tuy nhiên, sau nhiềutháng trôi qua, nhà đầu tư ngoại vẫn không ý kiến gì trong việc sẽ rót vốn vàophát triển các dự án cấp bách này mà chỉ ngỏ ý tìm đối tác là doanh nghiệp Việtcó quỹ đất để rót vốn bắt tay cùng phát triển dự án bất động sản cao cấp.

 Sự thay thế quan trọng

 Nguyên nhân khiến dòngvốn ngoại chảy mạnh vào thị trường bất động sản, theo ông Lê Hoàng Châu, là doNhà nước đã thay đổi chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản,nhà ở theo hướng thông thoáng hơn; cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư,kinh doanh bất động sản gần tương tự nhà đầu tư trong nước.

 Cùng với đó, kinh tếtăng trưởng vững chắc, nhiều doanh nghiệp Việt có năng lực và uy tín thương hiệu,tầng lớp trung lưu tăng mạnh… cũng là các lý do được các nhà đầu tư nước ngoàinhắc tới khi đầu tư tại Việt Nam.

 Tuy nhiên, ông Châu chorằng, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản dù tăng liên tục, nhưng hàng chục nămqua vẫn chỉ loanh quanh ở góp vốn, mua cổ phần và tập trung ở dự án chung cưcao cấp hoặc bất động sản nghỉ dưỡng.

 Trong khi đó, nhữngphân khúc khác như nhà ở xã hội, tái định cư hay sửa chữa, xây mới nhà chung cưcũ, di dời nhà ven kênh, nhà cho người có thu nhập thấp… lại ít xuất hiện vốnFDI.

 Còn theo ông Sử NgọcKhương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, việc rót vốn vào thị trường bất độngsản đã được các nhà đầu tư ngoại tính toán rất kỹ và họ thường chọn các phânkhúc sinh lời cao. Ngay cả việc bắt tay với đối tác doanh nghiệp nội để triểnkhai dự án, nhà đầu tư ngoại cũng tìm hiểu, điều tra rất kỹ.

 “Dù TP.HCM đã trải thảmđỏ mời các doanh nghiệp ngoại rót vốn đầu tư các dự án xây mới chung cư cũ, nhàở xã hội, di dời nhà ven kênh…, nhưng vẫn không hút được một doanh nghiệp ngoạinào bỏ vốn vì họ không thấy lợi nhuận ở đây”, ông Khương nói.

 Các doanh nghiệpSingapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc) và Trung Quốcđang là những nhà đầu tư dẫn đầu về hoạt động đầu tư bất động sản ở Việt Nam.Thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển trong nước, danh mục đầu tư củacác doanh nghiệp đến từ những quốc gia và vùng lãnh thổ này đang ngày càng mở rộng.

 Ông Khương cũng cho rằng,sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên môn,kinh nghiệm phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế ở tất cả các lĩnh vực và phânkhúc. Mặt khác, họ cũng giúp tăng tính cạnh tranh, cải tiến hoạt động kinhdoanh và sản phẩm, do vậy sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn cho người tiêu dùngnhưng cũng mang đến sự cạnh tranh khốc liệt cho doanh nghiệp trong nước.

 “Thị phần chỉ có từngđó, doanh nghiệp trong nước thì mỗi ngày một đông, các đơn vị có tiềm lực tàichính kém, kinh nghiệm không cao sẽ khó cạnh tranh với doanh nghiệp ngoại”, ôngKhương nói.

 Còn ông Nguyễn VănĐính, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản ViệtNam cho biết, dòng vốn FDI chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thờigian tới sẽ có sự xoay chiều. Trong đó, doanh nghiệp ngoại sẽ chọn phân khúcchung cư để phát triển, đồng thời hướng dần sang các dự án căn hộ trung cấp đểphát triển theo đúng nhu cầu thực của khách hàng.

 Cùng với nhận định nhưtrên, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cũng cho rằng,trên thực tế, yếu tố nước ngoài đối với thị trường bất động sản đang được xemxét như một “đòn bẩy” mới đối với thị trường nhà đất hiện nay. Nhưng thực trạngkhối FDI tham gia vào thị trường chủ yếu qua các kênh đầu tư trực tiếp và muabán, sáp nhập (M&A), đồng thời gần đây đẩy mạnh hoạt động đầu tư qua sàn chứngkhoán. Với giá trị tương đương hơn 1 tỷ USD thu về từ IPO trong quý I/2018, thịtrường ghi nhận dòng tiền đáng kể từ khối ngoại.

DỰ ÁN NOVAWORLD HỒ TRÀM

 “Thực tế, nền tảng thịtrường nhà đất tại Việt Nam là khá vững. Tốc độ đô thị hóa cao, cùng những giảipháp đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng tại nhiều thành phố lớn, là những nhân tốcó đóng góp quan trọng vào đà tăng trưởng nguồn cầu của thị trường bất động sảnnhững năm gần đây.

 Cùng lúc đó, hàng loạtchính sách mới có hiệu lực đã ‘cởi trói’ cho hoạt động đầu tư, xây dựng, dẫn đếnnguồn cung căn hộ tăng đều đặn. Nhờ đó, thị trường tăng trưởng tương đối ổn địnhmà không gặp bài toán ‘cung vượt cầu’ đáng kể nào”, ông Troy Griffiths nói.

 Gia Huy (Đầu tư Bất độngsản)

Chat ngay

Xin chân thành cảm ơn Quý khách đã quan tâm đến dự án. Để biết thêm chi tiết, Quý khách vui lòng điền thông tin theo mẫu bên dưới, Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.