Thủtục mua bán nhà đất năm 2019

Muabán đất là những giao dịch có giá trị lớn, sẽ chứa nhiều rủi ro nếu không đượcthực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Dưới đây là thủ tục mua bán nhà đấtnăm 2019.

Điềukiện, hồ sơ mua bán đất

Điềukiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theokhoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phảiđáp ứng các điều kiện sau:

+Có Giấy chứng nhận;

+Đất không có tranh chấp;

+Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+Trong thời hạn sử dụng đất.

Việcchuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và cóhiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hồsơ thực hiện mua bán nhà đất:

-Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng,gồm:

+Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

+Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

+Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

-Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

Trìnhtự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nộptại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấphuyện nơi có đất.

Bước3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửađất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Saukhi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộpthuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệphí trước bạ:

Thuếthu nhập cá nhân;

Điều12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quyđịnh rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tínhtheo công thức:

Lưuý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cánhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Nghĩavụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng cónghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bêncó nghĩa vụ nộp thuế.

Lệphí địa chính:

TheoĐiều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, vănbản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.

Bước5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Saukhi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơquan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nguồn:luatvietnam.vn