NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM


Ngày 25/11/2014 Quốc hộiNước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trongnhững điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có qui định một chương riêng vềquyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam(hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam).Theo qui định của Luật Nhà ở 2014 qui định rất chi tiết về đối tượng người nướcngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nướcngoài mua nhà mua nhà tại Việt Nam. Xét nhu cầu của người nước ngoài về thủ tụcsở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuậntiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất, Luật Việt An là đơn vị tiên phong trong lĩnhvực thực hiện dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

ngan-hang-1.1.5.png

Đối tượng người nướcngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Tổ chức, cá nhân nướcngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhàở và văn bản pháp luật liên quan;

• Doanh nghiệp có vốn đầutư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹđầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam(sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

• Cá nhân nước ngoài đượcphép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ởcủa người nước ngoài tại Việt Nam

• Đầu tư xây dựng nhà ởtheo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;

• Mua, thuê mua, nhậntặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riênglẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảođảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Điều kiện và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhàtại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chứcđầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phảiđáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận đầutư

• Có nhà ở được xây dựngtrong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở

• Đối với tổ chức nướcngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diệncủa doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nướcngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng cácđiều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận đầutư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đâygọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của ViệtNam cấp.

Đối với cá nhân ngườinước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

Được phép nhập cảnh vàoViệt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnhsự theo quy định của pháp luật.

• Đối với tổ chức nướcngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diệncủa doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nướcngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại ViệtNam chỉ được sở hữu nhà khi:

• Chỉ được mua, thuê mua,nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong mộttòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thìtrên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉđược mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trămnăm mươi căn nhà;

• Đối với cá nhân nướcngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng muabán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định củaChính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấychứng nhận;

• Trường hợp cá nhân nướcngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ởnước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sởhữu nhà ở như công dân Việt Nam;

• Đối với tổ chức nướcngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng muabán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thờihạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gianđược gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấpGiấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

 theo: luatvietan.vn

 


Sự kiện đặc biệt

Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp cho bạn vì chúng tôi hoạt động 24/7

Tư vấn Bất Động Sản
Sales Manager

Chủ đầu tư

Hoặc

Chat ngay

Xin chân thành cảm ơn Quý khách đã quan tâm đến dự án. Để biết thêm chi tiết, Quý khách vui lòng điền thông tin theo mẫu bên dưới, Chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất.